1. 세금
오피스텔 : 혜택없음
지식산업센터 : 취등록세면제, 재산세 및 종합토지세 감면, 법률적/정책적지원
2. 금융혜택
오피스텔 : 없음
지식산업센터 : 서울시 중소기업 육성자금지원, 중소기업진흥공단자금 지원
3. 운영비용
오피스텔 : 모든 시설의 개별설치로 지속적인 유지보수비용 발생(오피스텔 풀옵션), 높은 관리비
지식산업센터 : 시설의 공동이용으로 원가절감효과. 관리비 저렴.
4. 투자가치
오피스텔 : 오피스텔의 경우 노후화될수록 가치하락
지식산업센터 : 공장용지부족, 지식산업센터의 대중화에 따른 부동산 보유가치 상승
5. 전용률
오피스텔 : 낮음
지식산업센터 : 높음
6. 시너지효과
오피스텔 : 나홀로 사무실 또는 일반주거용오피스텔과 섞여 네트워크 기대 힘듦
지식산업센터 : 동종 또는 관련업종의 군락입주 대단지산업 클리터형성, 입주업체간 정보공유, 기술적협력 등 시너지 효과 발생
7. 실 투자금
오피스텔 : 분양가1억5천. 실투자금 7~8000만원. 월세수익 5~60만원. 대출최대활용시70%.
지식산업센터 : 분양가 2억. 실투자금 2000만원대. 월세수익 100만원. 대출최대활용시90%.
8. 공실률
오피스텔 : 개인 계약 1년단위(1년마다 복비발생)
지식산업센터 : 법인 계약 5년
수익형부동산에 대한 관심이 높아지면서 오피스텔도 완판행렬을 이어가는데
오늘은 지식산업센터랑 비교를 해 보았어요
날씨가 벌써 가을가을해져서 작년 가을에 다녀왔던 영국 리치몬드파크사진 찾아왔어요~~
아 그리워라
얼른 코로나가 사라져서 다시 해외에 나갈 날이 오면 좋겠네요^^
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