지식산업센터(구.아파트형공장)간단정리

지식산업센터 전에는 아파트형공장이라고 불리었는데요 법률적 정의는 3층이상의 건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할수있는 건축물을 말합니다. 쉽게 말하면 같은 땅크기에 단독주택 하나 있는 것과 아파트 짓는 개념처럼 아파트처럼 높게 올라가서 회사들이 모여있는 빌딩입니다.

 

1. 지식산업센터 입지설정

현재 서울을 비롯한 수도권 지역의 중,소 제조업체는 공장부지의 감소와 공장총량제 등 수도권 공장입지의 규제로 인해 상당한 입지문제의 어려움을 겪고 있는 실정입니다. 

이에 정부는 수도권 지역의 제조업 활성화와 중소제조업체의 입지문제를 해결하기 위한 대안으로 지식산업센터(구.아파트형공장)라는 특수한 형태의 아이템을 건축학적으로 구성하여 주목받고 있으며 지식산업센터에대한 자금, 세제감면 등의 정책지원이 확대되고 특히 입주업종이 확대되면서 계속해서 증가하고 있습니다.

 

2. 입주대상 및 업종

도시형제조업 뿐만아니라 지식산업, R&D(연구개발) 등 최첨단 업종

 

3. 정책자금 지원 및 종류

-최대 90%까지 담보대출

-취득세 및 등록세 감면 : 모든 입주 대상업체는 취득세, 등록세 100%감면. 중소기업자가 지식산업센터를 분양받아 취득하는 경우. (단, 입주업체가 부동산을 취득한 후 정당한 사유없이 취득한 날로부터 1년이내 지정한 공장 또는 사업에 직접사용하지않는 경우 5년이내에 매각하거나 다른 용도에 사용하는 경우 면제된 취득세와 등록세를 추징함)

-재산세 및 종합토지세 감면

-법률적, 정책지원 : 법인사업자가 수도권 부동산을 취득하면 3배 중과세 조항에 해당되지않으며 입주와 동시에 공장등록증을 발급하여 복잡한 인허가 절차등이 신속하게 해결됩니다.

 

4. 지식산업센터의 장점

-유사업종 군락으로 인한 시너지효과

-임대공장을 전전하는 영세업자들에게 안정적인 조업장소 제공

-시설의 공동이용으로 원가절감이 가능하고 유사시설의 파급효과

-원가절감 덕분에 경영성과가 향상돼 최신경영기법의 도입효과

-능률적인 작업공간을 제공함으로서 생산성을 향산

-각종 부대시설 설치로 작업편의성 제공

-자기사업을 하고싶은 사람들에게 적정한 투자이익제공

-입주회사에 대한 외부의 인식변화 및 신뢰도 제고

-공동브랜드 및 자사브랜드 판매를 가능하게함

-대도시 부근 입지로 인력수급이 원활하며 물류비용의 최소화 효과

-서울 수도권의 인구 밀집지역이나 준주거, 준공업, 공업지역의 개발가능