90년생 부동산공부하기

현 정권의 집값을 잡겠다는 부동산 규제들로 인해 아파트, 오피스텔, 빌라까지 실거주가 아닌 투자로는 더이상 주택은 못하게 되었죠. 710대책으로 세금중과뿐만아니라 양도소득세계산시 분양권과 오피스텔 또한 주택수에 포함되었습니다. 연이은 부동산 정책에 따른 부작용으로 전국적인 집값 상승이 발생하여 무주택자들의 자가마련의 꿈마저 멀어져버렸습니다. 예전처럼 집테크, 갭투자를 할 수 없어 지식산업센터 투자에 대한 관심이 날로 높아지고 있습니다. ​ 지식산업센터는 쉽게 생각하면 회사들이 들어가는 빌딩이라고 보실수있는데 왜 이렇게 주목을 받냐면 주택수에 포함되지않고 대출이 많이 나온다는 점이 지식산업센터 투자의 장점입니다. 대출이 최대 90%까지 나와 레버리지를 활용하기에 좋습니다. ​ 실제투자금액은 타 부동산대비 ..

아파트형공장은 용도상 준공업지역에서 건축하기 때문에 서울권의 경우 준공업 밀집 지역이라 할수있는 성동구 성수동일대, 영등포 양평동 문래동 일대, 구 구로공단 지역인 구로디지털단지와 가산디지털단지에 집중되어 있으며 향후 지식산업센터의 사업입지 또한 위 세개지역을 중심으로 발전되었습니다. 수도권 아파트형공장의 대다수가 구로, 가산 디지털단지에 집중되어 있는 이유는 첫째, 단일 사업부지 면적이 커서 (최하 1500평이상)사업시행시 이윤을 최대화 할수있다는 이점 둘째, 지주가 단수이기 때문에 지주작업에 용이 아울러 지역적으로 심하게 낙후된 지역이기에 개발에 대한 압박을 받고있었고 또한 시대적으로 정부 정책과 맞물려 중소기업들에게 혜택을 주는 정책적인 요인과 수도권 공장용지 부족에 따른 토지의 효율적인 이용이라는..

1. 세금 오피스텔 : 혜택없음 지식산업센터 : 취등록세면제, 재산세 및 종합토지세 감면, 법률적/정책적지원 2. 금융혜택 오피스텔 : 없음 지식산업센터 : 서울시 중소기업 육성자금지원, 중소기업진흥공단자금 지원 3. 운영비용 오피스텔 : 모든 시설의 개별설치로 지속적인 유지보수비용 발생(오피스텔 풀옵션), 높은 관리비 지식산업센터 : 시설의 공동이용으로 원가절감효과. 관리비 저렴. 4. 투자가치 오피스텔 : 오피스텔의 경우 노후화될수록 가치하락 지식산업센터 : 공장용지부족, 지식산업센터의 대중화에 따른 부동산 보유가치 상승 5. 전용률 오피스텔 : 낮음 지식산업센터 : 높음 6. 시너지효과 오피스텔 : 나홀로 사무실 또는 일반주거용오피스텔과 섞여 네트워크 기대 힘듦 지식산업센터 : 동종 또는 관련업종의..

문정권의 부동산 규제로 각종 과세로 인해 아파트 투자로 시세차익을 실현시키기 어려워진 게 현실입니다. 그래서 전형적인 부동산투자방법인 시세차익이 아닌 임대소득을 올릴 수 있는 수익형 부동산 투자를 많이 생각하는것같습니다. 수익형부동산에는 오피스텔, 다세대주택, 원룸, 도시형생활주택, 생활숙박시설, 상가 등이 있습니다. 오피스텔까지 주택수에 포함되면서최근 수익형부동산의 핵심으로 떠오르는게 바로 지식산업센터인데요 수익형부동산의 핵심은 수익률, 공실률, 지속가능성 이 세가지가 포인트입니다. 지식산업센터의 투자가치를 5가지로 정리해보았습니다. 1. 높은 수익률 지식산업센터의 경우 보통 자기자본 수익률이 7%~10%정도 나옵니다. 담보비율이 높아 90%까지 저금리로 대출이 가능하므로 적은 투자금으로 수익률을 극대..

지식산업센터 전에는 아파트형공장이라고 불리었는데요 법률적 정의는 3층이상의 건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할수있는 건축물을 말합니다. 쉽게 말하면 같은 땅크기에 단독주택 하나 있는 것과 아파트 짓는 개념처럼 아파트처럼 높게 올라가서 회사들이 모여있는 빌딩입니다. 1. 지식산업센터 입지설정 현재 서울을 비롯한 수도권 지역의 중,소 제조업체는 공장부지의 감소와 공장총량제 등 수도권 공장입지의 규제로 인해 상당한 입지문제의 어려움을 겪고 있는 실정입니다. 이에 정부는 수도권 지역의 제조업 활성화와 중소제조업체의 입지문제를 해결하기 위한 대안으로 지식산업센터(구.아파트형공장)라는 특수한 형태의 아이템을 건축학적으로 구성하여 주목받고 있으며 지식산업센터에대한 자금, 세제감면 등의 정책지원이 확대되고 특히 입주..