90년생 부동산공부하기

3차로 시행된 뉴홈 사전청약 경쟁률이 발표되었습니다. 서울 반값아파트라며 많은 관심을 받던 서욱 마곡 10-2는 133.1대 1로 역시나 엄청난 경쟁률을 나타냈는데요. 오늘은 뉴홈 인천 계양A6 사전청약경쟁률에대해 포스팅하겠습니다. 1. 뉴홈 사전청약 세번째 시작 국토교통부는 9월22일부터 하남교산, 구리갈매역세권 등 3,295호의 뉴홈 사전청약을 시행한다고 밝혔습니다. 윤석열 정부의 주택분야 국정과제인 뉴홈은 지금까지 두 차례 사전청약을 시행하였으며 지난 6월 시행한 동작구 수방사 등 사전청약에서 평균 48.1대 1의 높은 경쟁률을 기록하는 등 정말 많은 분들의 관심을 받고있습니다. 최고경쟁률로는 고덕강일 3단지 일반공급이 67대1, 2차에서는 동작구 수방사 일반공급단지가 645대1을 기록했습니다. 세..

제주 영어교육도시 국제학교 진학을 준비하면서 가족과 함께지낼 제주도 세컨하우스를 알아보시는 분들을 위해 포스팅합니다. 1. 제주도 세컨하우스 종류 어디가 좋으려나? 1. 아파트 가장 첫번째로 고려하시는 제주도 세컨하우스는 아파트 매매입니다. 제주도는 고도제한이있어 육지처럼 고층의 아파트를 생각하시면 안되고 보통 4층정도의 연립형 아파트라고 보셔야합니다. 장점으로는 주변 상권이용이 편리합니다. 제주 국제학교 진학을 위해 제주도에 오는거라면 이미 1가구 1주택이상이신 분들이 많을거라 생각합니다. 다주택자포지션으로 아파트를 매매해 오시는 분들도 계시지만 아무래도 세금적인 부분이 중과되는것이 단점입니다. 2. 연세 매매가 부담스러운 분들이 선택하는 연세라는 개념이있습니다. 제주도에서 볼 수 있는 월세같은 개념이..

매번 세금내야할 일이 왜이리 많은지 7월에 재산세 납부하고 얼마나 지났다고 또 재산세 납부기간이 돌아왔습니다. 네이버 알림푸쉬설정을 해놔서 아 그럼 이걸 포스팅해야겠다고 생각하고 정리해봅니다. 위택스 홈페이지에 접속하면 지방세 고지서 이메일 또는 스마트폰으로 간편하게 받을수 있고 건당 250원에서 800원의 세액공제 혜택까지 받을 수 있습니다. 재산세란? 납세자가 소유한 재산의 경제적 교환가치에 담세력을 두어 과세하는조세입니다. 말이 어려운데 갖고있는 재산에 대해 부과되는 세금입니다. 과세대상은 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기가 있습니다. 과세기준일은 6월1일입니다. 그때까지 내 명의로 갖고있는 위 항목에 대해 과세됩니다. 재산세 납부할 금액에대해서 과세표준이라는 개념을 알고 있어야합니다. 토지, ..

현 정권의 집값을 잡겠다는 부동산 규제들로 인해 아파트, 오피스텔, 빌라까지 실거주가 아닌 투자로는 더이상 주택은 못하게 되었죠. 710대책으로 세금중과뿐만아니라 양도소득세계산시 분양권과 오피스텔 또한 주택수에 포함되었습니다. 연이은 부동산 정책에 따른 부작용으로 전국적인 집값 상승이 발생하여 무주택자들의 자가마련의 꿈마저 멀어져버렸습니다. 예전처럼 집테크, 갭투자를 할 수 없어 지식산업센터 투자에 대한 관심이 날로 높아지고 있습니다. ​ 지식산업센터는 쉽게 생각하면 회사들이 들어가는 빌딩이라고 보실수있는데 왜 이렇게 주목을 받냐면 주택수에 포함되지않고 대출이 많이 나온다는 점이 지식산업센터 투자의 장점입니다. 대출이 최대 90%까지 나와 레버리지를 활용하기에 좋습니다. ​ 실제투자금액은 타 부동산대비 ..

아파트형공장은 용도상 준공업지역에서 건축하기 때문에 서울권의 경우 준공업 밀집 지역이라 할수있는 성동구 성수동일대, 영등포 양평동 문래동 일대, 구 구로공단 지역인 구로디지털단지와 가산디지털단지에 집중되어 있으며 향후 지식산업센터의 사업입지 또한 위 세개지역을 중심으로 발전되었습니다. 수도권 아파트형공장의 대다수가 구로, 가산 디지털단지에 집중되어 있는 이유는 첫째, 단일 사업부지 면적이 커서 (최하 1500평이상)사업시행시 이윤을 최대화 할수있다는 이점 둘째, 지주가 단수이기 때문에 지주작업에 용이 아울러 지역적으로 심하게 낙후된 지역이기에 개발에 대한 압박을 받고있었고 또한 시대적으로 정부 정책과 맞물려 중소기업들에게 혜택을 주는 정책적인 요인과 수도권 공장용지 부족에 따른 토지의 효율적인 이용이라는..

1. 세금 오피스텔 : 혜택없음 지식산업센터 : 취등록세면제, 재산세 및 종합토지세 감면, 법률적/정책적지원 2. 금융혜택 오피스텔 : 없음 지식산업센터 : 서울시 중소기업 육성자금지원, 중소기업진흥공단자금 지원 3. 운영비용 오피스텔 : 모든 시설의 개별설치로 지속적인 유지보수비용 발생(오피스텔 풀옵션), 높은 관리비 지식산업센터 : 시설의 공동이용으로 원가절감효과. 관리비 저렴. 4. 투자가치 오피스텔 : 오피스텔의 경우 노후화될수록 가치하락 지식산업센터 : 공장용지부족, 지식산업센터의 대중화에 따른 부동산 보유가치 상승 5. 전용률 오피스텔 : 낮음 지식산업센터 : 높음 6. 시너지효과 오피스텔 : 나홀로 사무실 또는 일반주거용오피스텔과 섞여 네트워크 기대 힘듦 지식산업센터 : 동종 또는 관련업종의..

문정권의 부동산 규제로 각종 과세로 인해 아파트 투자로 시세차익을 실현시키기 어려워진 게 현실입니다. 그래서 전형적인 부동산투자방법인 시세차익이 아닌 임대소득을 올릴 수 있는 수익형 부동산 투자를 많이 생각하는것같습니다. 수익형부동산에는 오피스텔, 다세대주택, 원룸, 도시형생활주택, 생활숙박시설, 상가 등이 있습니다. 오피스텔까지 주택수에 포함되면서최근 수익형부동산의 핵심으로 떠오르는게 바로 지식산업센터인데요 수익형부동산의 핵심은 수익률, 공실률, 지속가능성 이 세가지가 포인트입니다. 지식산업센터의 투자가치를 5가지로 정리해보았습니다. 1. 높은 수익률 지식산업센터의 경우 보통 자기자본 수익률이 7%~10%정도 나옵니다. 담보비율이 높아 90%까지 저금리로 대출이 가능하므로 적은 투자금으로 수익률을 극대..

지식산업센터 전에는 아파트형공장이라고 불리었는데요 법률적 정의는 3층이상의 건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할수있는 건축물을 말합니다. 쉽게 말하면 같은 땅크기에 단독주택 하나 있는 것과 아파트 짓는 개념처럼 아파트처럼 높게 올라가서 회사들이 모여있는 빌딩입니다. 1. 지식산업센터 입지설정 현재 서울을 비롯한 수도권 지역의 중,소 제조업체는 공장부지의 감소와 공장총량제 등 수도권 공장입지의 규제로 인해 상당한 입지문제의 어려움을 겪고 있는 실정입니다. 이에 정부는 수도권 지역의 제조업 활성화와 중소제조업체의 입지문제를 해결하기 위한 대안으로 지식산업센터(구.아파트형공장)라는 특수한 형태의 아이템을 건축학적으로 구성하여 주목받고 있으며 지식산업센터에대한 자금, 세제감면 등의 정책지원이 확대되고 특히 입주..

3기 신도시 홈페이지가 생기면서 수도권 30만 가구 공급을 위한 3기 신도시 공급계획이 나오고 있는데요 계속해서 상승하는 집 값으로 3기신도시는 다들 아시다시피 임대 50% 분양50%이고 여기서 임대는 아마 일반평수는 20평이내일 것이며 영구 임대아파트가 될 확률이 높습니다. 3기신도시에 대한 것을 알아보기 전에 2기신도시를 돌아보면 도움이 될까 싶어 오늘은 2기신도시를 먼저 포스팅하려합니다. 1기 신도시는 일산과 판교를 크게 볼 수 있는데요. 서울에서 20km이내로 대형평수 주택공급이 위주가 되었던 일산과 IT기업들이 들어가며 현재는 분당판교가 아닌 그냥 판교로서 입지를 단단히 굳히고 있습니다. 강남과의 접근성에 따라 일산과 판교의 현재가 많이 갈렸다고 볼 수 있습니다. 2기 신도시는 서울에서 30km..