2기 신도시를 알고 3기 신도시를 준비하자

3기 신도시 홈페이지가 생기면서 수도권 30만 가구 공급을 위한 3기 신도시 공급계획이 나오고 있는데요

계속해서 상승하는 집 값으로 3기신도시는 다들 아시다시피 임대 50% 분양50%이고 여기서 임대는 아마 일반평수는 20평이내일 것이며 영구 임대아파트가 될 확률이 높습니다.

 

3기신도시에 대한 것을 알아보기 전에 2기신도시를 돌아보면 도움이 될까 싶어 오늘은 2기신도시를 먼저 포스팅하려합니다.

 

1기 신도시는 일산과 판교를 크게 볼 수 있는데요. 서울에서 20km이내로 대형평수 주택공급이 위주가 되었던 일산과 IT기업들이 들어가며 현재는 분당판교가 아닌 그냥 판교로서 입지를 단단히 굳히고 있습니다.

강남과의 접근성에 따라 일산과 판교의 현재가 많이 갈렸다고 볼 수 있습니다.

 

2기 신도시는 서울에서 30km이내 지역으로 2018년 6월까지 개발이 진행되었구요

각 2기신도시별로 호재와 간단한 코멘트를 해보겠습니다. 만약 정정할 부분이 있다면 댓글로 알려주세요^^

순서는 생각나는 대로입니다

 

-인천 송도국제도시 : POSCO, 국제도시개방, 무역도시, 교육도시(국제학교와 학원가의 대이동이 일어났었죠)

-인천 청라국제도시 : 하나금융본사, 스타필드, 시티타워, 서울과의 접근성 좋음.

-인천 검단 : 인천 1호선, 2호선 지하철호재

-양주 옥정 : 테크노밸리, 섬유단지

-하남 미사 : 강남과의 접근성좋음. 하남시청, 스타필드, 테크노밸리, 강변도시

-수원 광교 : 법원

-화성 동탄 : 삼성반도체, LG전자, SRT교통호재

-송파 위례 : 스타필드, 강남생활권, 지하철편리

-남양주 다산 : 경기북부청사, 수석대교예정, 서울과의 접근성

-오산 세교 : 공장단지

-마곡 : LG사이언스파크, 목동근접, 강변도시

-시흥 배곶 : 서울대캠퍼스 이전예정, 송도 옆 입지

-김포 한강 : 5호선 교통호재

-평택 고덕국제도시 : 삼성반도체, 바이오 전 세계 최대 규모

-파주 운정 : 법조타운, GTX-A

-세종특별자치시 : 국회의사당 이전. 

 

이 많은 신도시 중에 아파트 분양가가 두배가 넘게 뛴 지역도 있고 초도분양가 자체가 너무 높게 측정되서 미분양인 지역도 있습니다. 

근데 한가지 확실한건 기업을 따라다녀야 한다는 것입니다.

부동산을 모르면 대기업을 따라다니라는 말이 괜히 있는 것이 아니죠.

기업이 들어오면 그만큼의 인구가 유입되고 그로인해 파생되는 효과가 엄청납니다.

집값 상승도 그 중 하나이지요

 

2기신도시 개발 자체가 서울 집값 폭등 등을 막기 위해 추진된 사업으로 노무현정부 2003년부터 건설된 신도시들입니다. 

또한 서울에 집중되기 보다는 녹지율을 높여 쾌적한 주거환경을 제공하고 자족기능을 강화하기위해 대규모 주택공급보다는 충분한 녹지율 확보, 자족기능강화, 신도시별 차별화를 시도 하며 서울 생활권에 의존하지 않고 자족도시로서 역할을 할수 있게 한건데....

 

역시나 서울과의 접근성이 뛰어난 신도시들의 가격이 가파르게 상승한 것을 보실수 있습니다.

 

오늘 이렇게 다시 한번 글로 적으니 저도 정리가 한번 더 되고 좋네요

 

부동산만큼 매력있는 분야가 더 있을까요?

ㅎㅎ