생애최초 특별공급조건과 소득기준 정리

2020년 7월10일 기준으로 주택시장의 안정을 보완하기 위해 나온 부동산대책 안에 생애최초 특별공급이 이전보다 많이 완화되어 도움드리려 포스팅합니다. 계속되는 부동산규제에도 불구하고 집값이 계속 오르고 있어 월급쟁이 월급으로는 내 집 마련이 점점 더 힘들어지고 있습니다.

7.10 생애최초 특별공급 간단요약

1. 2020년 9월예정 입법예고 중. 생애최초 특별공급 비율 7%~15%신설예정.

2. 생애최초 신혼부부 소득기준 완화

 

좀 더 자세히 알아볼까요!?

 

아파트를 분양받을때 일반공급과 특별공급으로 나뉩니다. 

일반공급은 청약홈에서 청약신청을 접수 한 후 가점 또는 추첨제의 조건에 따라 경쟁을 통해 당첨이되어야합니다.

특별공급은 공급대상이 되는 조건을 갖춘 신청자들이 일반공급과 별개로 특별공급신청일에 조건에 맞는 신청방식에 접수 한 후 신청자 안에서 선정하기 때문에 일반공급에 비하여 진입장벽이 높아 경쟁률이 낮습니다.

 

특별공급 방식 중 현재기준으로 입법예고 중인 민간아파트 확대적용 생애최초 특별공급방식의 제도 기준에 대하여 알아보겠습니다~!

특별공급

공급되는 아파트 중에서 상대적으로 비율이 높은 민영주택, 즉 민간건설사가 시행하여 공급하는 아파트를 기준으로 전용면적 85㎡ 이하 민영주택의 특별공급은 전체 공급량의 10% 범위 내에서 무주택세대 구성원에게 한 차례에 한정하여 1세대 1주택의 기준으로 공급할수있는 기준에 의거한 제도입니다. 실제 특별공급 공급량은 지역별 시도지사와의 승인을 통하여 15%~20%까지 상향될수있습니다.

 

만약 정비사업의 특별공급을 검토한다면 그 대상이 되는가장 첫번째 조건은 확인해야 합니다. 신청하려는 아파트가 건설되는 지역에서 철거되는 주택을 해당 사업시행을 위한 고시등이 있는 날 이전부터 소유 및 거주한 경우에만 한합니다.

 

그리고 2항 아래부터 보시면 국가유공자, 독립유공자 등 유공자 및 그 유족이나 외 특별공급 대상자에게 공급하는 제도이며 유공자와 기타 대상자를 제외하고 생애최초 대상에 대해 국한됩니다.

 

청약홈에서 분양공고자료를 보면 청약일정의 맨 앞에는 항상 특별공급 접수가 나와있습니다. 일반청약보다 항상 특별공급이 먼저 진행됩니다. 일반청약 진행접수 전 특별공급을 별도 일정으로 접수받아 특별공급 대상자 내에서 그 가능성와 순위를 정하게 되는 방식이기 때문입니다.

 

생애최초 주택구입자 특별공급

1. 주택유무

2. 주택청약종합저축 2년이상 가입 24회차이상

3. 청약저축액 600만원이상

4. 모집공고 현재 근로자이거나 5년 이상 소득세를 납부한 분

5. 자산보유기준

6. 소득

 

자세히 알아볼게요~!

 

너무 길어서 다들 생애최초 특별공급이라고 부르고있죠.

무주택 세대 구성원으로서 청약저축액은 600만원이상이 유지되어야합니다. 지역별, 도시별 상이한 청약기준금액과는 또 다르게 600만원이상의 청약금이 필요합니다. 만약 액수가 부족한 경우에는 한번에 납입도 가능합니다.

그리고 입주자모집공고일 현재 혼인중이거나 자녀가 있는자에 해당합니다. 즉 청약시점 기준이 아니고 입주자모집공고가 진행되는 일자 기준이므로 혼인신고일이나 자녀 출생일자가 입주자모집공고일 이후라면 신청불가합니다.

 

공고일 현재 근로자 또는 자영업자로서 5년이상 소득세를 납부해야하며 무직자, 무소득자는 대상이 되지 않습니다. 마지막으로 월평균소득기준이 나타나있으나 추후 하향될 예정으로 참고만 하시면됩니다.

 

생애최초 특별공급은 단어 그대로 과거에도 현재도 주택을 소유한 적이 한 번도 없는 국민들만 지원할수있습니다. 주택의유무뿐만 아니라 자산 보유 상태에 있어서도 제한이 들어갑니다.

부동산은 공시가격 또는 시가 표준액을 기준으로 1억 1550만원 이하여야하고 자동차는 2,746만원이하여야 합니다. 만약 차량이 2대인 경우에는 2대 중 더 높은 가격을 가지고 있는 차량이 기준이됩니다.

공급량은 건설주택에서 20%내로 정해져 있으며 투기과열지구의 경우 분양가가 9억을 초과하는 주택은 제외됩니다.

만약 세대원으로 들어가있다면 세대분리가 필수적입니다.

열심히 공부해서 아파트 내 집 마련하자구요!

평범한 월급쟁이로 아파트 마련하기까지 시드 굴릴수 있는 정보도 계속 가져오겠습니다~!